Обмисляте втора единица във вашия имот? Как да претеглите плюсовете и минусите

Тъй като лихвите по ипотечните кредити причиняват стрес на много канадци и нарастващите наеми в цялата страна, мнозина търсят креативни решения за жилищната криза.

В зависимост от вашите нужди , някои експерти казват, че допълнителните жилищни единици (ADU) може да са отговорът.

„ADU е … по същество самостоятелна жилищна единица в рамките на същия имот като еднофамилен дом. Те могат да съществуват и в спомагателни сгради, които могат да бъдат вторична сграда в имот, който може да бъде градински апартамент, апартамент с алея или просто допълнителна структура, някъде в имота“, каза Закари Сочио-Марандола, базиран в Торонто недвижими имоти адвокат по недвижими имоти.

През 2022 г. Онтарио прие законопроект 23, известен още като Закона за повече домове, построени по-бързо.

„Те разрешиха до три жилищни единици на всеки парцел в градска жилищна земя в Онтарио“, каза Сочио-Марандола, добавяйки, че ADU може да бъде една от тези единици. В зависимост от размера на имота, собствениците на жилища биха могли потенциално да построят до три допълнителни единици върху земята си.

Робърт Пиърсън е директор по развитието на базираната във Ванкувър група Eco Homes, която създава платформа за производители на сглобяеми домове.

„Имам примери тук, във Ванкувър, за цели подразделения, които сега се строят, защото зонирането позволява ADU. (В тези случаи) Предприемачът монтира или изгражда ADU във всеки дом като начин да направи настаняването по-достъпно тук във Ванкувър.“

ЗА КОГО Е ТО?

Soccio-Marandola каза, че ADUs могат да бъдат чудесен начин за собствениците на жилища да спечелят допълнителни пари.

„Можете да генерирате допълнителен доход от наеми, за да покриете ипотечни плащания, данъци върху собствеността, поддръжка. Освен това работи много добре за семейства от няколко поколения“, каза той.

Пиърсън каза, че ADU могат да бъдат полезни за по-младите членове на семейството, които току-що завършват колеж и не могат да си позволят собствен дом. Те могат да бъдат полезни и за възрастни членове.

„Ако ADU е построен на нивото на земята, няма стълби за преговори. Това може да бъде много полезен начин да имате по-възрастен член на семейството близо до себе си, но все пак да поддържате определено ниво на независимост“, каза той.

Soccio-Marandola каза, че ADU са чудесни за градове, които се опитват да създайте повече разнообразие от жилища, давайки на хората по-голям набор от възможности.

„Стигаме до момента, в който имате хора, които току-що са завършили училище, млади професионалисти, които не се нуждаят от къща с три спални , те се нуждаят от апартамент или апартамент с една спалня или студио.“

Но той добави, че всеки, който иска да наеме или построи ADU, трябва да има определени неща предвид.

“ (Като наемател) искате да сте сигурни, че те са правилно лицензирани, че са законни жилищни единици. Уверете се, че вашият договор за наем ясно посочва какво наемате и разбирате какви всъщност са параметрите и поверителността на това.“

За собствениците на жилища, каза той, „(най-големите) предизвикателства ще бъдат зонирането подзаконови актове и тези правила за паркиране.“

Soccio-Marandola препоръчва на собствениците на жилища, които обмислят ADU за своите имоти, да потърсят съвет от адвокат по недвижими имоти, за да разберат последиците от данъка върху имуществото, разпоредбите за наемане и потенциални проблеми с отговорността.

КАКВИ СА ПРЕДИЗВИКАТЕЛСТВАТА?

Въпреки че появата на Фонда за ускоряване на жилищното строителство на федералното правителство доведе до мащабни промени в зонирането в цялата страна, много общини в Канада все още бавно приемат мерки за повишаване на зонирането.

Пиърсън също каза, че ще има незначителен спад върху достъпността, ако обемът на построените ADU е нисък.

„Наскоро видях пример за ADU, който беше с две легла и една баня над гараж в Онтарио това беше за продажба и беше над 1 милион долара,” каза той.

Той добави, че цената на изграждането на ADU може да бъде възпираща за мнозина.

„Ако имате за да се изгради цялото нещо от нулата, цената на квадратен фут на ADU вероятно е сравнително по-висока от тази на обикновен дом.”

Решението, каза той, е да има сглобяеми проекти за ADU. В САЩ той каза, че някои производители дори са възприели креативни модели на финансиране.

„Те го отдават под наем (сглобяем ADU) и получават приходите от наема за определен период от време, след което го връщат на собственика на жилище,” каза Пиърсън.

Той добави, че строителите също трябва да имат предвид климатичната криза.

„ADU трябва да бъде изграден възможно най-устойчиво,” каза той. „Нека поддържаме използването на енергия възможно най-ниско, нека направим добър избор на материали, нека поддържаме качеството на вътрешния въздух възможно най-добро.“

Последвайте ни в